前言：

为什么在2017年4月推出的海外买家税政策后，多伦多的楼花市场还如此火热?人们为什么会继续想要买楼花呢?

购买楼花是最简单的进入房地产市场的方式：

先说一般楼花流程，无论是加拿大大本地买家还是海外国际买家，在现房交楼以前，按照开发商的要求，需要支付一定数量的定金，同时开发商也会规定定金具体到位的数额和时间。因此，没有明文规定一定要付多少定金或者一定要在什么时间到位。支付方式一般由开发商根据楼盘的热销预测程度来决定，一般而言楼盘越热，要求定金越多，付款周期越短。

一般而言，80%的楼盘开盘后定金是这样要求的：

1. 签约5000加元

2. 30天付清5% （国际买家10%）

3. 180天5%（国际买家10%）

4. 360天5%（国际买家10%）

5. 540天5% (国际买家5%）

6. 总计20%（国际买家35%）

直到楼盘交楼，余款申请贷款或者全额付款。

*在这里提醒大家，订金的具体支付日期是视楼盘而定的，不同的楼盘会有不同要求。

有些买家喜欢买楼花，最主要的原因是不要太多的资金就可以启动投资物业。有些买家手头上有几万块钱的资金放在银行的账上，但是又担心通货膨胀连这点钱的价值都慢慢被 “吃” 没了，所以想投资在房产上保值。而投资楼花门槛极低，买家首期只要支付总额的5%（海外买家10%），就可以做到 “留” 住房子的同时也可以 “留” 住房价。半年后买家才需要再交5%（海外买家10%），作为第二期，而在这期档里，买家完全可以利用这半年时间再攒些钱。这种买楼花的付款方式与分期付款无异，特别适合于拥有少量资金的买家。因为在楼花Final Closing前不会涉及到每月的贷款问题 ，从而实现了“小投入大产出”的目标。而现房则需要立刻进行贷款，且往往需要直接支付35%的首付。

相对而言，若选择现楼的话，就要求买家的资金要比较充足。因为房子一交接买家就马上要支付总楼价的35%+15%海外买家税。而楼花在中途没有转让的情况下, 在交房时才需交15%的海外买家税。比起现楼，楼花的前期资金投入减少了很多。

购买楼花意味着用现在市场的房屋价格，购买将来的房子：

对处于上升期的房地产市场来讲，意味着当房子真正建好的时候它的价值要高于当时购买的价格。

一般健康的楼花与该地区最新现房售价基本相当，因为同一地区同样条件下越新的物业价格越高。但其实购买的是两年至四年以后的新房，在建造过程中往往会根据地区房价有一个合理增值，等于用15%-20%的资金投资，在没有贷款的情况下享受这个增值额。而现房则直接按地区正常房价购买，立即进入贷款，在投入20%资金并支付利息的情况下享受地区房价的增值。当楼花建成后，往往会成为该区相同条件里房价和租金最高的楼盘之一，因为通常来说楼龄新设施好的单位要比旧楼的房价高。

很明显，新建成物业的维护管理成本肯定要比老房子的维护成本低。二手房和楼花之间的选择，也就是新房和旧房之间的选择，显然楼花的维护成本要低。因为一个新建的住宅应该在节能加热和冷却系统、现代管道和电气服务、节能电器和绝缘水平上安装使用了最新的技术。而且，二手房入住前还需要经过维修，而新房就不需要。因为一切都是新的——屋顶、器具、室内和外部油漆、地板等等。

CONDO 一般建在交通便利，人口密集的地方、上班、学习、休闲娱乐、购物等非常方便，比如DOWNTOWN，北约克YONGE街走廊，所以潜在的买家比较多，出手很容易，流动性比较强,这样就可以保证RESALE价值，也可以在比较短的时间内转手。另外，CONDO价钱比同一个地方的其他住宅单位便宜很多，能让更多的人负担得起,特别是对刚刚工作不久的年轻人来说，一个20-30万的单位，负担不大，比去租公寓强，而且是自己的物业，既享受了生活，同时CONDO本身也在增值,一般一个大楼里面，有各种大小不同的单位,有一房的单位，从20余万到三房单位七、八十万，甚至上百万都有,可以满足不同的人群，不同的预算的需要.

CONDO业主比其他住宅单位业主享受更高的生活便利，比如说室内游泳池、健身房、电影厅、瑜伽房、桑拿房、多媒体房、派对房、客房等，这些设施不出门就可以享受到，这是其他住宅单位无法比的。

想必对于多伦多目前的出租市场大家都已经深有体会了。APARTMENT大部分都非常旧，很多都是20-30年以上，而且租金也不便宜,有的保养非常差，甚至有老鼠、蟑螂、CONDO 一般都比较新，保养好，又有健身房，游泳池，租金比APARTMENT高,租客也会接受。